Цены на недвижимость растут, а себестоимость снижается

Из-за общего дефицита жильё сегодня продается российским гражданам намного выше себестоимости, хотя реальные строительные затраты на один квадратный метр составляют около 32 тысяч рублей. Такой была себестоимость ещё четыре года тому. Кроме этого, инфляция тоже посодействовала её снижению.

32 366 рубля – вот средняя стоимость строительства по факту квадратного метра от площади жилых домов в начале 2012 года. А год назад она составляла 31 893 рубля. Заявленные строительные затраты по регионам России очень различаются. В 50-ти субъектах Федерации она ниже, чем по России в целом. В Адыгее, в Липецкой области, в Дагестане - самые низкие затраты (менее 20 тысяч рублей). А соседняя Чечня расходует на строительство одного метра жилья 64 239 руб. Превышен средний уровень в Хабаровском крае и в Ингушетии.

Как видно, средний рост потребительских цен находится в значительном проигрыше по сравнению с заявленными застройщиками. С 2008 года наблюдается увеличение номинальной себестоимости строительства на 22% при инфляция за этот период в 42%. Выходит, что и реальная себестоимость строительства за четыре года упала почти на 20%. Но дефицит жилья диктует свои условия, и рыночные цены на него значительно выше реальных затрат. Кроме того, существуют ещё дополнительные затраты на подключение коммуникаций и на землю.