Что выгоднее: ипотека или аренда

Очень часто возникает вопрос: арендовать недвижимость или же идти в банк за ипотекой? Несмотря что банковские проценты держаться на высоком уровне, арендовать квартиру дороже, чем купить ее в ипотеку.
Следует не забывать, что ипотека является одним из способов инвестирования. С одной стороны вы выплачиваете кредит за квартиру, а с другой стороны растет цена на эту же квартиру.

Можно попробовать просто посчитать. Возьмем, к примеру, однокомнатную квартиру в спальном районе столицы. Цена аренды - порядка 40 тыс. руб. Рыночная стоимость квартиры порядка 5,2 млн руб. Если брать кредит, при условии 80% стоимости квартиры (4,16 млн рублей), на 15 лет, со ставкой 12,5 процентов для работников с открытыми доходами, то получается, ежемесячный банковский платеж будет составлять примерно 51,5 тыс. рублей. Если регулярно платить по счетам, то человек заплатит банку 9,27 млн руб. без страхования или чуть менее 10 млн руб. со страхованием. Аренда квартиры за это же время составит 7,2 млн руб.

Казалось бы, разница существенная – порядка двух миллионов рублей. Но, теперь надо учитывать стоимость жилья в Москве. За год цена увеличивается на 7-10 процентов. Если посчитать, то за 15 лет квартира будет стоить уже 13 млн руб. А эта сумма уже на четыре миллиона больше, чем потрачено на ипотеку.



Естественно, что ипотеку могут позволить себе люди, которые имеют стабильный и прогнозируемый доход.



Можно добавить, что ипотека становится популярнее с каждым годом. Сейчас каждая четвертая покупка недвижимости оформляется через кредит.