Как справиться с ипотекой?

Одним из вариантов приобретения жилья в собственность - ипотека. Кто-то долго думает и сомневается, брать ипотеку или нет. У других просто нет выбора, ведь немногие могут позволить себе сразу купить квартиру. Ипотека хороша, если грамотно к ней подходить. Немалую роль играет финансовая грамотность граждан.

В мире большинство дефолтов приходятся на 4-5 год выплат, а в России статистика останавливается уже на первом годе. Проведя анализ ипотечных займов, специалисты ОАО «АРИЖК» выявили шесть основных ошибок, совершаемых заёмщиками.

1. Большинство заёмщиков просто не умеют прогнозировать свои доходы и расходы. Почти 2% всех заёмщиков сталкиваются с затруднениями в выплатах, вне зависимости от общей экономической ситуации в стране. Причинами могут стать развод, рождение ребёнка, смена работы, упование на нестабильные доходы, чрезмерная закредитованность. Заёмщик ещё на стадии принятия решения должен просчитывать все возможные риски.

2. Отсутствие финансовых тылов. Большинство заёмщиков не имеют накоплений. Только у 15% населения есть сбережения, которые могут обеспечить благополучное преодоление смены работы, временных трудностей. Как минимум у заёмщика должен быть запас в размере шестимесячной зарплаты.

3. Неправильное соотношение показателей платёж-доход. Такие параметры в соотношении должны составлять 45%, иначе заёмщик обречён на дефолт. Переоценка своих сил и мнение, что можно вытянуть и больший кредит ошибочны.

4. Непонимание и незнание своих возможностей и прав. Заёмщик должен знать все инструменты, которые помогут ему сохранить платёжеспособность: страхование от потери доходов, ипотечное страхование. Нововведением стал "Омбудсмен". В случае неадекватного. агрессивного поведения банка заёмщик всегда имеет право обратиться к независимому судье.

5. Потеря связи с кредитором после наступления сложной финансовой ситуации у заёмщика. Избегание контакта с кредитором только усугубляет положение.

6. Бездействие заёмщика. Такое поведение может быть использовано в интересах кредитора, что оборачивается большими последствиями для заёмщика: штрафы, пени, когда задолженность за 2 месяца оборачивается месячным доходом семьи. При наступлении сложной финансовой ситуации надо сразу обращаться в банк для проведения реструктуризации или оформления кредитных каникул.

Берите ипотеку с умом.