Лучше всего доверить проверку всей документации консультанту по недвижимости. Мастера своего дела моментально распознают правильно ли все оформлено. В любом случае, от удачной сделки агент имеет свой процент, поэтому доверьте все бумажные вопросы профессионалу.
Что касательно состояния дома и всех коммуникаций, то здесь можно столкнуться с различными проблемами. Вполне возможно, что покупая дом летом, вы столкнетесь с проблемами только зимой. Чтобы этого не произошло, придется все тщательно проверить.
Можно начать осмотр со стен дома. Кирпичные дома ценятся больше, а если еще они отделаны с помощью утеплителя и сделан красивый фасад. То стоимость такого дома будет гораздо выше. Деревянные дома бывают разные. Они могут сделаны из дубового или соснового бруса. Если отделка дома уже есть, то стены сложно проверить. Если у дома только начальная отделка (с помощью глины, например), то можно попросить у хозяев разрешения проверить состояние дерева. Если возле самого дома есть клумбы, то вполне возможно, что вода льется сразу под фундамент. Могут возникнуть проблемы. Фундамент тоже необходимо проверить. Дом может стоять на ленточном фундаменте или на цементной подушке или применен другой вид фундамента. В идеале надо подкопать и посмотреть высоту фундамента и его состояние.
Если возле дома нет отмостки или цоколя – можно сбивать цену. Так как укреплять фундамент придется уже вам. А это совсем недешевое занятие.
Крыша не должна протекать. Лучше всего приехать и проверить во время дождя. Не капает ли где в комнатах или на чердаке. Залезть в подвал и проверить состояние цен. Если в подвале влажно – это нехорошо. Сбивайте цены.
Цена на недвижимость зависит от состояния коммуникаций. Хорошо, если туалет и ванная в доме. А так же если есть современное отопление. Иначе вам придется доделывать необходимые удобства. Если уже проведены на участок вода и гаг, то тогда вам будет необходимо продумывать и делать все коммуникации: водопровод и отопление. Это все напрямую влияет на цену дома.
Стоит проверить состояние электропроводки. Если она старая, и вы собираетесь покупать деревянный дом, то возможна опасность пожара при замыкании. Проводку необходимо менять. Батареи должны равномерно нагреваться, желательно чтобы каждую батарею можно было регулировать на подачу тепла и спуск лишнего воздуха.
В любом случае, все мелочи просмотреть невозможно, но все же попробуйте по максимуму все проверить. Пригласите специалистов по фундаменту, по кровле, электрика, водопроводчика, газовщика… Лучше сразу со всем определиться, чем замерзать в холодное время или таскать воду от соседей. Лучше всего дом смотреть после того, как начнется весна. Грунтовые воды и тающий снег покажут изъяны в подвале и на чердаке. Сразу будете знать состояние фундамента и кровли. Неправильные каналы для стока воды способны со временем разрушить фундамент. Осмотрите окна, двери. Все должно легко открываться и плотно закрываться. Если какая-нибудь система дала сбой – сразу начинайте все перепроверять. Иначе вам самим потом будет решать все проблемы. А это совсем незапланированные расходы. Лучше заплатить специалисту при проверке, чем выложить круглую сумму на ремонт одной из систем.
Вроде с проверкой дома разобрались, а вот про проверку документации поговорим в следующий раз.
Комментариев нет:
Отправить комментарий