Проблемы сохранения исторического центра, будущее рынка доходных домов, а также перспективы развития торговой недвижимости стали ключевыми темами, которые обсуждали участники 63-го Всемирного конгресса FIABCI.
Как отметил региональный советник ЕЭК ООН Марио Апостолов, в России почти 12% населения сконцентрировано в двух городах – Москве и Петербурге. Стремительный рост и перенаселенность этих мегаполисов мешают грамотно планировать городское пространство и сохранять объекты культурного наследия. Зачастую здания, имеющие историческую ценность, сносятся, и на их месте возводятся новые, пусть даже и абсолютно идентичные.
Как сообщает БН.ру, председатель международного жюри Всемирного конкурса FIABCI Prix d’Excellence Ласло Гонзи считает такой подход неправильным. По его словам, в Венгрии, к примеру, все исторические памятники, даже руины, консервируют в первоначальном виде и вписывают в новую застройку. «Недавно при строительстве одного из банков в Будапеште под землей были обнаружены руины древнеримской эпохи. Их сохранили и демонстрируют теперь через стеклянный пол», – рассказал Ласло Гонзи.
Впрочем, в Петербурге такой подход едва ли возможен. По словам президента ГК «Интарсия» Виктора Смирнова, в Петербурге под охраной государства находится более 8 тысяч объектов культурного наследия – это почти 10% от всех охраняемых памятников в стране. Законсервировать все в неизменном виде невозможно – в противном случае центр Петербурга превратится в один большой музей, а развитие городской среды прекратится. Выходом становится компромиссный вариант – реконструкция, при которой полностью сохраняется внешний облик здания, а его функциональное наполнение меняется.
Как рассказал Виктор Смирнов, сегодня власти предъявляют довольно жесткие требования к реконструкции памятников. В частности, необходимо полное воссоздание исторических фасадов (в том числе их искусственное старение), сохранение всех планировочных решений, воссоздание интерьеров с использованием тех же самых материалов, которые применялись изначально.
Будущее за доходными домами?
Также на конгрессе горячо обсуждалась проблема строительства арендного социального жилья. В большинстве развитых стран сегмент аренды имеет важное значение. Причем чем богаче страна, тем больше людей в ней предпочитают снимать жилье, а не обременять себя собственностью, считает Руди де Джонг, вице-президент Европейского комитета по вопросам социального жилья. По его словам, арендаторов больше всего в Дании, Германии, Швеции – странах с высоким уровнем жизни.
Психология россиян иная. У нас человек, не имеющий в собственности квартиры, чувствует себя некомфортно – фактически бездомным. Впрочем, власти планируют ломать этот стереотип. Как заявил недавно Президент России Владимир Путин, необходимо развивать сектор доходных домов, который позволит сделать рынок найма жилья прозрачным, а отношения с нанимателями – долгосрочными. Ведь сегодня, снимая квартиру в частном секторе, человек рискует в любой момент оказаться с вещами на улице. Тем не менее примеры успешного строительства доходных домов в России уже есть. Так, в прошлом году компания «РОССТРО» построила первый такой объект в Кингисеппе. Хотя у инвестора были некоторые сомнения в успешности проекта, заполнить дом арендаторами удалось менее чем за две недели. Сейчас «РОССТРО» планирует создать целую сеть доходных домов.
По мнению участников конгресса, курс на строительство арендного жилья в России – правильный, но он будет успешным лишь в том случае, если власть и бизнес будут тесно сотрудничать в формате государственно-частного партнерства. В частности, инвесторы должны получить определенные бонусы – бесплатное предоставление земли под строительство доходных домов, налоговые льготы и другую финансовую поддержку. Кроме того, необходимо лучше защитить права наймодателей и нанимателей.
Управлять по-европейски
Отстаем мы от европейских стран и в сфере управления недвижимостью. Во всей России не более десяти торговых центров управляются профессиональными аутсорсинговыми компаниями, заявил на конгрессе Торул Гёнден, заместитель директора отдела управления недвижимостью Jones Lang LaSalle, Russia and CIS. Он отметил, что в России рынок профессионального управления торговой недвижимостью не развит, собственники предпочитают сами выполнять эту работу, часто неся при этом существенные убытки. Так, по его словам, многие центры открываются заполненными лишь наполовину.
Кроме того, как пишет издание, считается, что владельцы торговых центров в России не имеют долгосрочного планирования. Открывая свой объект, они еще не знают, будут ли развивать его много лет или продадут. Такие вещи надо просчитывать в самом начале, уверен Торул Гёнден. В свою очередь, генеральный директор «Марис Проперти» Борис Мошенский отметил, что отдавать управление объектами сторонним организациям российские компании пока не готовы. Особенно эта тенденция заметна в Петербурге, где собственники стремятся сэкономить на расходах. По данным «Марис Проперти», лишь 0,01% коммерческих площадей Северной столицы управляются аутсорсинговыми компаниями. Но при этом надо понимать, что владельцы бизнес-центров, торговых и складских комплексов нередко создают собственные, «карманные», управляющие компании для себя, и работают те достаточно успешно, заметил Борис Мошенский.
Общее мнение участников Всемирного конгресса таково: по многим показателям Россия и Петербург, в частности, еще не дотягивают до европейских показателей. В этой ситуации можно утешиться только тем, что темпы, с которыми у нас развивается рынок недвижимости, достаточно высоки.
Источник: allrealties.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий